业主验房时应该注意哪些事项

一、查看“三书一证一表”

主要是指业务需要查看的几个主要楼房质量文件。“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。“一表”是指《竣工验收备案表》。

二、办理验楼手续

先验楼再缴费，然后再办理入住手续是收楼的必要流程。为避免货不对板的情况，可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。

三、几大内容检测

验楼的详细内容：

1、看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料（注意腰线部位的内墙渗漏）、单元门（外观和试用）、楼道（宽度、扶手、踏步、纱窗）。

2、查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟（厨房）、排气（卫生间）、强弱电配电箱、强电：插座、开关、照明灯；弱电：可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。

3、测相邻：闭存水试验、水表空转等问题，必须和楼上楼下邻居互相配合，一起检查。

4、水电验收：打开进水阀，从管道最低出水口缓慢灌水，充分排出管道内气体后拧紧试压泵开关；封闭总进水阀，对管道缓缓升压，升压至划定的试验压力后，观察接头、堵头是否漏水。确认试压合格后，将管端接上配水件，以工作压力供水。分批开启配水件，检测各出水口是否畅通。